טיפול בהחזרי מס שבח מקרקעין
טיפול בקבלת החזרי ממס הכנסה בגין מס שבח ששולם בין השנים 2017 ל- 2022זמרת הארץ החזרי מס שבח בע"מ
חברתנו פעילה משנת 2008
את החברה מנהל - רואה חשבון יניב כהן.
לחברה התמחות ספציפית בהחזרי מס שבח מקרקעין בנחלות במושבים.
הטיפול הינו מהיר ומקצועי והתוצאות הינם מהירות ופשוטות.
"הצלחנו להחזיר ללקוחות שטופלו על ידנו מעל ל40% ממס השבח ששולם"
והכל, בקלות ובמהירות מבלי יותר מידי כאב ראש מבחינתכם.
מכירת משקים במושבים
חישוב המס במכירת משק במושב שונה מחישוב מס ממכירת דירה ממספר סיבות:
- מס הכנסה מחלק את התמורה(הכסף שהתקבל בגין המכירה) לשניים: חלק אחד שייך לדירה (עם כל הפטורים הרלוונטים) וחלק שני שייך לקרקע .
- ניתן בצע מספר פעולות להגדלת החזר המס החל משימוש במס לינארי מוטב .
- פריסת מס שבח לאורך חיי הכנס עד 4 שנים .
- פיצול השבח בין בני הזוג המידת האפשר .
נערוך עבורך בדיקה ללא עלות ונטפל בכל הליך ההגשה עד לקבלת הכסף לחשבון הבנק.
שכ״ט הינו 20% בתוספת מע״מ מההחזר שייתקבל -רק לאחר קבלתו בחשבון הבנק של הלקוח.
פיצול מס שבח בין בני זוג וביצוע פריסה
כיוון שהמיסוי בארץ הוא לפי מדרגות כלומר ככל שנרוויח יותר אחוז המס יגדל
יש עיניין לפצל את הרווח בין בני הזוג (במידה והדבר אפשרי על פי חוק- בעיקר בנכנסים בנרכשו לפני 6/01/2001) ולבצע פריסה של השבח לאורך חיי הנכס -(עד 4 שנים) וכך ניתן לקטין את חישוב המס ולהגדיל את החזר המס
הפחתת מס משמעותית למוכרים מעל גיל 60
במיסוי מקרקעין בגדול יש מספר - רווח ואותו צריך לחלק למספר שיעורי מס:
פטור- כמו דירה יחידה ועוד פטור אין מה לגעת
נכסים שנרכשו (ע"י בעל הנכס או ע"י המוריש) לפני התאריך ה6/11/2001 -ממועד הרכישה ועד ל6/11/2001- מס שולי פאסיבי של המוכר נכון להיום (מס הכנסה לא יודע ולכן הוא מחייב לפי 47%)
20%- חלק הרווח מיום 7/11/2001 ועד ליום 31/12/2011
25%- מיום 1/1/2013 ועד ליום המכירה
שיעורי המס הנ"ל הינם שיעורי המס המקסימליים בהשוואה למס השולי בגין הכנסה פאסיבית של המוכר נכון ליום המכירה מס שולי בגין הכנסה פאסיבית מתחיל ב31%
בגין 60 הוא יורד למדרגות המס הרגילות ומתחיל ב10%
חיסכון מס מטורף למוכר
מכרתם בין השנים 2016 ל2021 נכס מקרקעין ושלמתם מס שבח? רוצים החזרי מס ממס הכנסה ? איך מתקדמים ?
הגשת תביעה? לא בטוח שקיבלת את מלוא הזכאות?
נערוך עבורך בדיקה ללא עלות!
שכ״ט מהצלחה בלבד בשיעור 20% בתוספת מע״מ מכל סכום שיתקבל בנוסף.
מתי יש צפי להחזר מס בגין שבח מקרקעין ששולם?
-
נכסים ותיקים - נכסים שנקנו ע"י בעל הנכס או ע"י המוריש לפני התאריך 6/01/2001
מס הכנסה לוקח את הרווח ומחלק אותו לאורך תקופת החזקת- הרווח היחסי עד לתאריך ה-6/11/2001 יחוייב לפי מס שולי פאסיבי (47%) למרות שברוב המקרים הוא נמוך יותר (31%)
-
האם גיל המוכר משפיע על המס?
לאדם מעל גיל 60 - מופחת המס השולי בגין הכנסה פאסיבית למדרגה הראשונה (10%)
-
בגין אלו שנים ניתן לבקש החזר מס בגין שבח מקרקעין ששולם ?
ניתן להגיש דוחות למס הכנסה שש שנים אחורה - כלומר ניתן להגיש בקשות להחזר בגין מכירות של מקרקעין מהשנים 2016 עד 2021
-
איך ניתן להפחית את המס?
ישנם מספר פעולות שיש לבדוק ולבצע במידת הצורך כגון: חישוב מס לינארי מוטב, פריסת מס השבח עד 4 שנים אחור, חלוקת השבח בין בני הזוג ועוד
-
האם נכות מקנה הנחה במס שבח?
לא, לנכים עם הכנסה נמוכה יש פטור ממס על הכנסה פאסיבית בסך של כ74 אלף ש"ח - פטור זה אינו חל על מכירת מקרקעין
זמרת הארץ החזרי מס שבח בע"מ - מומחים בהחזרי מס שבח מקרקעין במכירת משקים נחלות וקרקעות
צוות המשרד:
- יערוך איתך בירור מקיף לגבי הנתונים הטכניים שלך שיכולים להגדיל לך את החזר המס .
- ינחה אותך איזה ניירת להביא לטובת הכנת הדוחות להחזרי מס .
- יערוך בדיקה מקיפה לתיק בדגש על קבלת פטורים מקסימליים והחזר מס מקסימלי .
- ייחשב לך על השקל את החזר המס הצפוי - עוד בטרם הגשת הדוחות למס הכנסה .
- יבדוק את תקינותם של הדוחות שיתקבלו ממס הכנסה לאחר הגשתם והתאמתם להחזר המס שחושב ע"י המשרד לפני הגשת הדוח .
- ידאג לכך שכל ההחזר ממס הכנסה יופקד ישירות לחשבון הבנק שלך .
לך נשאר רק - להשאיר פרטים בכפתור מתחת
